Özet
- Amerika’da ev kiralamak isteyenler için kapsamlı bir rehber: Ortalama kira fiyatları, farklı eyaletlerdeki maliyetler, ev tipleri, kira sözleşmesi türleri ve dikkat etmeniz gereken püf noktaları.
- Kredi notu, depozito, kiracı hakları gibi detaylar da ele alındı.
- Amerika’da yeni bir hayata başlamak için bu kılavuz size yol gösterecek!
Amerika’da Ev Kiralamak: Ortalama Kiralar ve Kiralama Süreci
Amerika Birleşik Devletleri’ne taşınmayı düşünüyorsanız, konaklama muhtemelen aklınızdaki en önemli konulardan birisi olacaktır. Yeni bir yerde kendinizi evinizde hissetmek ve özel bir alana sahip olmak için ilk adım güvenli bir ev kiralamaktan geçer.
Bugünkü içeriğimizde Amerika’da ev kiralamak hakkında bilmeniz gereken her şeyi ele alıyor olacağız. Ortalama kira fiyatlarından tutun da kiralama sürecine ve dikkat etmeniz gereken önemli noktalara kadar tüm detayları sizler için derledik. Böylece 2024 yılında ABD’de ev kiralamak için hazır olacaksınız.
ABD’de Ev Kiralamadan Önce Bilmeniz Gerekenler
ABD’ye yeni taşınan bir yabancı olarak ABD’de ev kiralamak, temelde bir ABD vatandaşından çok farklı değildir. Genellikle bir kira sözleşmesi (lease) imzalanır ve bu sözleşme, belirli bir kira bedeli karşılığında, evde belirli bir süre (genellikle bir yıl) kalabileceğinizi garanti eder.
| BLS tarafından 2022 yılında yapılan araştırmaya göre, ABD’deki kiracıların yarısından fazlası (%59,6) evlerini 12 ay (1 yıl) için kiralıyor. 12 aylık kiralamalardan sonra, en çok tercih edilen süre aylık kiralama ve bu oran da yaklaşık %32 civarında. |
Amerika’da ev kiralayacak yabancılar için başlıca fark, biraz daha fazla evrak işi olabilmesidir.
ABD’de kredi geçmişiniz ve buna bağlı bir kredi puanınız olmayacağı için, ev sahipleri size ev kiralamakta tereddüt edebilir. Uluslararası kredi geçmişinizi içeren bir belge sunmanız istenebilir. Ayrıca, daha yüksek bir depozito talep edebilirler.
Türkiye’de olduğu gibi depozito, ev sahiplerinin kirayı ödememe, sözleşmeyi bozma, daireye zarar verme gibi durumlara karşılık güvence olarak aldıkları bir miktardır. Sözleşmeye uyduğunuz sürece, taşınırken bu depozito size geri ödenir.
Not: Ev sahibinin isteyebileceği depozito tutarı, bulunduğunuz eyalete göre değişir ve kimi eyaletlerde yasal bir üst sınır vardır. Amerika’da bir ev tutmadan önce bulunduğunuz eyaletin yasalarını kontrol etmeyi unutmayın.
ABD’de Apartman Tipleri
ABD’de ev kiralarken dikkat etmek isteyeceğiniz bir diğer önemli nokta ise farklı ev tipleri ve sundukları avantajlardır. ABD’de ilk kez ev kiralayacak insanlar tarafından tercih edilen konaklama tipi genellikle apartman daireleridir. Amerika’daki apartman dairelerini ikiye ayırmak mümkündür: Apartman daireleri ve Condo daireleri.
Apartman daireleri genellikle tek bir mülk sahibi tarafından sahip olunan bir binada bulunur. Condo dairelerindeyse, binadaki her bir dairenin ayrı bir mülk sahibi vardır. İki daire tipinin de kendince avantajları ve dezavantajları bulunmaktadır.
Apartman Daireleri
Apartman dairelerinde kira bedeli, tek bir bina sahibine ödenir. İyi yönetilen apartmanlarda, kira ödemek ve onarım taleplerini iletmek için internet portalları kullanılabilir. Bu da genellikle ev sahibinizle daha az haşır neşir olmanız demektir. Bununla beraber bu tarz binalarda mülk sahibinin birçok kiracısı olduğu için her yıl kira artışı olasıdır ve onarımlarda gecikmeler yaşanabilir.
Condo Daireleri
Condo dairelerinde her daire ayrı bir kişiye aittir. Kira bedeli, daire sahibine ödenir ve daire sahipleri, kendi dairelerinin sorumluluğundadır. Bu da ev sahibi ile daha çok iletişim kurmanız gerektiği anlamına gelir. Ev sahipleri kiracıları konusunda oldukça seçici olabilir. Bununla beraber kiracılar, daire sahibi için daha önemlidir. Kira artışı her yıl olmayabilir ve onarımlarda daha hızlı ve istekli davranılır.
ABD’deki Diğer Konut Tipleri
Farklı konut tiplerini de düşünmek isteyenler için Amerika’da her bütçeye uygun farklı kiralık konut seçenekleri de bulunmaktadır:
- Müstakil evler.
- Mobil (taşınabilir) evler.
- Ev veya apartman dairesinde paylaşımlı konut (ortak mutfak, banyo ve bazen oturma alanı olan bir oda).
- Küçük odalara sahip apart benzeri binalar.
Amerika’da Ev Kiralama Süreci
Amerika’da ev kiralama süreci, Türkiye’deki sürece benzer. Buna rağmen bazı önemli farklılıklara da sahiptir. Kiralık ev bulmak için internet siteleri, emlakçılar veya yerel ilanlar kullanılabilir.
Ayrıca evi kiralama sürecinde pasaport, iş sözleşmesi, gelir belgesi ve eski ev verenlerden referans alınması istenebilir. Kira sözleşmesi, aylık kira, depozito, gecikme ücretleri, kira süresi, fesih şartları, faturalar, hak ve sorumluluklar gibi unsurları kapsar. Kiracı sigortası yaptırmanız da gerekebilir.
2024 yılında Amerika’da ev kiralama sürecinin bütün adımlarını beraber inceleyelim.
Amerika’da Kiralık Ev Nasıl Bulunur?
Amerika’da ev ararken bir emlakçı ile çalışabilir ya da kendiniz ev bulabilirsiniz. Kendiniz ev bulmak istiyorsanız Zillow gibi web sitelerine, yerel ilanlara ve sosyal medya gruplarına bakabilirsiniz. Evinizi kendiniz bulmanız daha az maliyetli olsa da, daha uzun sürebilir ve dolandırıcılar ile karşı karşıya gelmenize sebep olabilir.
Bir emlakçı ile çalışmak, özellikle New York veya San Francisco gibi bir konut bulmanın zor olduğu yerlerde, size zaman kazandırabilir. Ayrıca dolandırıcılar ile karşı karşıya gelme olasılığınız daha düşüktür.
Amerika’da beğendiğiniz evi bulduktan sonra artık kiralama sürecine ilerleyebilirsiniz.
Amerika’da Ev Kiralarken Gerekli Belgeler
Beğendiğiniz evi bulduğunuzda, genellikle bir başvuru formu doldurmanız gerekecektir. Başvuru formu için kişisel çek, banka çeki veya havale kullanarak 20$ – 100$ arası bir ücret ödemeniz gerekir ama çoğu zaman bu başvuru ücreti geri iade edilir.
Başvurunuzu yaparken ev sahibi sizden aşağıdaki gibi belgeleri isteyebilir:
- Pasaport
- İş sözleşmesi
- Gelir belgesi (banka hesap özetleri gibi)
- Sosyal Güvenlik Numarası (varsa)
- Önceki ev sahiplerinden referanslar
Not: ABD’ye ilk geldiğinizde Amerikan kredi notunuz bulunmayacağından, ev sahibiniz kira ödeme gücünüzü değerlendirirken buna bel bağlayamaz. Bu sebeple uluslararası kredi skorunuzu ve iş sözleşmenizi göstermeye ve hatta bazı durumlarda daha yüksek depozito ödemeye hazırlıklı olun.
Ev başvurunuz onaylanırsa artık kira sözleşmesini imzalamaya geçebilirsiniz.
Amerika’da Kira Sözleşmesi Yapmak
İmzalayacağınız sözleşmenin ayrıntıları eyalete ve ev sahibine göre değişiklik gösterse de, çoğu kira sözleşmesi genellikle aşağıdaki temel hususları kapsar:
- Aylık Kira: Evde yaşamak için her ay ödeyeceğiniz tutar. Son ödeme tarihini ve kabul edilebilir ödeme yöntemlerini anladığınızdan emin olun.
- Güvenlik Depozitosu: Güvenlik önlemi olarak ödeyeceğiniz başlangıç tutarı. Depozito miktarı, iade koşulları ve zaman çizelgesi hakkında net olun.
- Gecikmiş Kira Cezaları: Gecikmiş kira ödemelerinin sonuçlarını, örneğin gecikme ücretlerini veya olası tahliye işlemlerini öğrenin.
- Kira Süresi: Mülkü kiralayacağınız süre. Kira sözleşmesinin başlangıç ve bitiş tarihlerini anlayın.
- Erken Fesih: Sözleşmeyi kararlaştırılan süreden önce feshetmekle ilgili seçenekleri ve olası cezaları öğrenin.
- Faturalar: Su, elektrik, doğalgaz ve çöp atma gibi kamu hizmetleri için kimin ödeme yapmaktan sorumlu olduğunu belirleyin.
- Kiracı Hakları ve Sorumlulukları: Yaşanabilir bir alan hakkı ve kira şartlarına uyma sorumluluğu dahil olmak üzere, kiracı olarak haklarınızı anlayın.
- Ev Sahibinin Sorumlulukları: Mülkün bakımı ve onarımlarında ev sahibinin yükümlülüklerini açıkça tanımlayın.
- Kiracı Sigortası: Birçok ev sahibi, kiracı sigortası yaptırmanızı ister. Bu genellikle doğal afetler ve hırsızlık gibi durumları kapsar. Kendi poliçenizi satın alabilir veya bazen ev sahibi aracılığıyla da satın alabilirsiniz.
Amerika’da Ev Kiralarken Nelere Dikkat Edilmeli?
Her ülkede olduğu gibi Amerika’da da ev kiralarken dikkat etmeniz gereken noktalar bulunmaktadır:
- Kira sözleşmesini dikkatlice okuyun. Kira sözleşmeleri bazen yasal olmayan maddeler içerebilir, bu nedenle ABD’de ev kiralama konusunda bilgili birinin sözleşmenize göz atması iyi olabilir.
- Taşınmadan önce, tüm aletlerin ve demirbaşların kontrolü için ev sahibi veya personel ile görüşün. Mevcut hasarı belirten bir form imzalayın, böylece bu masraflar daha sonra depozitonuzdan düşülmeyecektir.
- Taşınmayı düşündüğünüz bölgenin suç oranlarını araştırın. Suç yoğunluğu haritalarına (crime density map) bakarak bölgenizin güvenliğini kontrol edin ve mümkünse çevrede dolaşarak gözlem yapın.
- Aracınız varsa, park yeri olup olmadığını ve bunun kiraya dahil olup olmadığını öğrenin.
- Evcil hayvanınız varsa, ev sahibinin evcil hayvanlara izin verip vermediğini ve herhangi bir kısıtlama olup olmadığını öğrenin.
- Hiçbir zaman içini görmeden bir mülk için para ödemeyin.
- Amerika’daki bazı ev sahipleri tarafından istenen move-in (eve taşınma) ve move-out (evden çıkma) ücretlerinin sözleşmenizde olup olmadığına bakın.
Amerika’da Ortalama Ev Kirası Ne Kadar?
Amerika’da ev kiralamak oldukça uygundur. Genellikle ev kiraları, kişinin maaşının %30’una denk gelmektedir. Amerika’da ortalama bir ev kirası 2024 yılında 1,515 dolardır. Bununla beraber seçilen konut tipi de ödeyeceğiniz kiraya etki etmektedir.
| Daire Tipi | Ortalama Kira | Ortalama Metrekare |
| Stüdyo Daire | 1,527$/ay | 43 m² |
| Tek Yatak Odalı | 1,515$/ay | 64 m² |
| İki Yatak Odalı | 1,766$/ay | 92 m² |
| Üç Yatak Odalı | 2,171$/ay | 119 m² |
Amerika Eyaletlerinde Ortalama Kiralar
Amerika Birleşik Devletleri’nde kira fiyatlarındaki fark, eyaletler arası saatlik asgari ücretlerdeki farklardan ve yaşam maliyetlerinden etkilenmektedir. Ayrıca yüksek maliyete sahip eyaletlerde daha fazla çalışma olanağı bulunabilir ve bu da bu eyaletlere olan talebi ve kiraları arttırmaktadır.
Örneğin, New York ve California gibi iş imkanlarının yüksek olduğu eyaletler, ABD’deki en yüksek kiralara sahiptir.
| Eyalet | Ortalama Kira | Ortalama m² |
| Alabama | 1,002$/Ay | 68 m² |
| Alaska | 1,220$/Ay | 57 m² |
| Arizona | 1,315$/Ay | 62 m² |
| Arkansas | 867$/Ay | 62 m² |
| California | 2,093$/Ay | 60 m² |
| Colorado | 1,596$/Ay | 64 m² |
| Connecticut | 1,718$/Ay | 67 m² |
| Delaware | 1,394$/Ay | 69 m² |
| District of Columbia | 2,234$/Ay | 64 m² |
| Florida | 1,633$/Ay | 67 m² |
| Georgia | 1,385$/Ay | 71 m² |
| Hawaii | 1,787$/Ay | 48 m² |
| Idaho | 1,297$/Ay | 64 m² |
| Illinois | 1,549$/Ay | 63 m² |
| Indiana | 1,032$/Ay | 65 m² |
| Iowa | 917$/Ay | 61 m² |
| Kansas | 988$/Ay | 65 m² |
| Kentucky | 1,003$/Ay | 64 m² |
| Louisiana | 995$/Ay | 65 m² |
| Maine | 1,531$/Ay | 58 m² |
| Maryland | 1,597$/Ay | 68 m² |
| Massachusetts | 2,422$/Ay | 67 m² |
| Michigan | 1,062$/Ay | 65 m² |
| Minnesota | 1,270$/Ay | 65 m² |
| Mississippi | 939$/Ay | 66 m² |
| Missouri | 1,051$/Ay | 65 m² |
| Montana | 1,292$/Ay | 58 m² |
| Nebraska | 1,011$/Ay | 68 m² |
| Nevada | 1,299$/Ay | 65 m² |
| New Hampshire | 1,712$/Ay | 62 m² |
| New Jersey | 1,945$/Ay | 67 m² |
| New Mexico | 1,098$/Ay | 61 m² |
| New York | 2,537$/Ay | 58 m² |
| North Carolina | 1,300$/Ay | 68 m² |
| North Dakota | 886$/Ay | 64 m² |
| Ohio | 997$/Ay | 61 m² |
| Oklahoma | 849$/Ay | 63 m² |
| Oregon | 1,423$/Ay | 61 m² |
| Pennsylvania | 1,430$/Ay | 64 m² |
| Rhode Island | 1,675$/Ay | 67 m² |
| South Carolina | 1,322$/Ay | 69 m² |
| South Dakota | 941$/Ay | 63 m² |
| Tennessee | 1,289$/Ay | 67 m² |
| Texas | 1,225$/Ay | 66 m² |
| Utah | 1,351$/Ay | 64 m² |
| Vermont | 1,707$/Ay | 60 m² |
| Virginia | 1,692$/Ay | 67 m² |
| Washington | 1,752$/Ay | 62 m² |
| West Virginia | 842$/Ay | 60 m² |
| Wisconsin | 1,158$/Ay | 66 m² |
| Wyoming | 1,036$/Ay | 61 m² |
Not: Kira fiyatları, eyalet içindeki bölgelere göre önemli ölçüde değişiklik gösterebilir.
Amerika’da En Yüksek Kiralara Sahip Eyaletler
Yüksek yaşam maliyetine sahip eyaletlerde, genellikle daha yüksek kira fiyatları da görülür. Bunun sebebi, bu eyaletlerde konut, gıda, ulaşım ve diğer temel ihtiyaçların daha pahalı olmasıdır. İşte 2024 yılında en yüksek kiralara sahip 5 eyalet:
| Sıra | Eyalet | Ortalama Kira | Ortalama m² |
| 1 | New York | 2.537$/Ay | 58 m² |
| 2 | Massachusetts | 2.422$/Ay | 67 m² |
| 3 | California | 2.093$/Ay | 60 m² |
| 4 | Hawaii | 1.787$/Ay | 48 m² |
| 5 | Connecticut | 1.718$/Ay | 67 m² |
Amerika’da En Düşük Kiralara Sahip Eyaletler
Düşük yaşam maliyetine sahip eyaletlerde kira fiyatları da daha düşüktür. Bu eyaletlerde, temel ihtiyaçların daha ucuz olması, ev sahiplerinin de daha düşük kiralar talep etmesine olanak sağlar. ABD’de en düşük kiralara sahip eyaletler:
| Sıra | Eyalet | Ortalama Kira | Ortalama m² |
| 1 | West Virginia | 842$/Ay | 60 m² |
| 2 | Oklahoma | 849$/Ay | 63 m² |
| 3 | Arkansas | 867$/Ay | 62 m² |
| 4 | Mississippi | 939$/Ay | 66 m² |
| 5 | North Dakota | 886$/Ay | 64 m² |
Sık Sorulanlar
Kira sözleşmesi, siz ve ev sahibi arasında yaptığınız yasal bir anlaşmadır ve genellikle 1 sene geçerlidir. Bu sözleşme, kira bedeli, depozito, kira süresi, sorumluluklar ve haklar gibi konuları kapsamalıdır. Kira sözleşmesini imzalamadan önce tüm şartları dikkatlice okuduğunuzdan ve anladığınızdan emin olun.
Kira sözleşmeniz, kiracı sigortası yaptırmanızı gerektirebilir. Kiracı sigortası, kiraladığınız dairenin sigortasıdır. Bu sigorta, yangın, sel, hırsızlık ve diğer hasarlara karşı sizi korur.
Ev kiralamak için genellikle kredi kontrolü yapılır. Kredi geçmişiniz kötü ise ev sahibi size evini kiralamayı reddedebilir.
ABD’de ödemeniz gereken depozito miktarı eyaletten eyalete ve ev sahibinden ev sahibine değişiklik gösterebilir. Genellikle bir veya iki aylık kira bedeli kadar depozito ödemeniz gerekir.
ABD’de ev kiralarken, kira bedeline ek olarak, depozito, emlak vergisi ve kira sigortası gibi masraflar da olabilir.
Evet, bir ev kıralarken, kimlik kanıtı olarak pasaportunuzu veya kimliğinizi kullanabilirsiniz.
Kira ödemek için bir ABD banka hesabına ihtiyacınız yoktur. Kirayı nakit, çek veya para havalesi yoluyla ödeyebilirsiniz.
Evet, bazı apartman daireleri ve pansiyonlar aylık kiralama seçenekleri sunar. Ayrıca Airbnb kullanarak da ABD’de geçici olarak ev kiralayabilirsiniz.
